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© Bautec-plus GmbH & Co. KG - 2006
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Die dargestellten Objekte stellen nur einen kleinen Teil unserer Leistung dar. Weitere individuelle Planungen bzw. Bauberatungen etc. für Ihr Bauvorhaben können wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen ausarbeiten.
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Neubau IT-Port Unterschleisheim
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Unser Büro zeichnet sich verantwortlich für die Mengenermittlung und Ausschreibung des Rohbau.
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Projektdaten:
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Grundsteinlegung 10/2001 Fertigstellung 01/2003 Grundstücksgröße 16.300 m² Gesamtfläche BGF 49.300 m² Fläche oberirdisch 27.800 m² Fläche unterirdisch 21.500 m² Bürofläche BGF 25.300 m² Umbauter Raum 172.000 m³ Stellplätze 600 Investitionsvolumen 55 Mio. €
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Planungskonzept
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Das Gebäude besteht aus 7 Büroflügeln mit je 6 Geschossen, die sich kammartig an einer zentralen Erschließungsachse aufreihen. In dieser Achse besteht im EG bzw. 1. OG eine Verbindung aller Büroflügel. In einem der nach Südosten gebildeten,U-förmigen, begrünten Höfe ist der zentrale Büroturm mit 10 Geschossen angeordnet. Er ist durch ein zweigeschossiges Foyer mit dem nächsten Flügelbau verbunden. Ein Treppenhaus mit Aufzugsanlagen erschließt jeweils zwei Mietbereiche mit zugeordneten Sanitär- und Technikkernen. Jedes Treppenhaus hat über einen begrünten Hof einen direkten straßenseitigen Zugang. Insgesamt können in den Geschossen der Gebäude 38 Mieteinheiten gebildet werden (+ Hochhaus 10 Mieteinheiten + Casino + FM-Bereich).
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Entlang der Straße sind 17 öffentliche Park-Stellplätze, in einem seitlichen Hof weitere 23 Besucher-Parkplätze sowie an der Gebäudeumfahrt 12 interne Stellplätze angeordnet. Zentral im EG befindet sich das Casino und Bistro mit Terrasse zum ruhig gelegenen Innenhof. Zwei Rampen-Abfahrten erschließen die beiden Tiefgaragen-Geschosse mit insgesamt 543 Stellplätzen.
Die Hausanschlussräume und Technikzentralen sind in den Untergeschossen untergebracht und die Lüftungszentralen auf den Dächern. Sie wurden gegen Luft- und Körperschallübertragung gedämmt. Sämtliche Raumzonen sind den Nutzungswünschen der Mieter entsprechend durch den Einbau von Leichtbauwänden angepasst.
Die Vorfahrt der Haupteingänge und die Zufahrt der Tiefgaragen wurden in Verbundsteinpflaster hergestellt. Die Gestaltung des Innenhofes und der Außenbereiche der Gebäude erfolgte mittels Strauch- und Baumbepflanzung. Die Gebäude A bis U sind an allen Straßenfassaden durch die Feuerwehr anleiterbar erreichbar. Das Gebäude T hat einen Feuerwehraufzug.
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